在买房这件事上，男人来自火星，女人来自金星
编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：魔都财观团队，36氪经授权发布。
最近魔都财观团队快吵起来了。
原因无他，每次提到买房，男写手就兴奋的大聊增值潜力，即使是老破小，只要有优质学区并且价格够笋，在我们眼里也都是香饽饽。
而在女写手眼里，这些老房子都是遭嫌弃的。
每次她们都会用一套理论来击穿男性买房观：就一套房子，要增值有什么用，还是住的舒服最重要。即使有多套房子，也不该持有这么多所谓优质学区老房子、郊区房子来博暴击。
万一哪天学区政策突然变天，郊区空讲规划成了鬼城，那就是彻底博失败了，把钱全都换成了破房子！你们这种买房观真是太直男了！
在男女写手吵得不可开交快打起来的时候，我灵光一闪，把一些关于男女买房的奇葩差异记录了下来。
01
买房到底该听谁的？
这是一个带着浓浓火药味的灵魂拷问。
男编辑们此刻统一战线，听我们的。
因为男性在买房前，往往会做总价预算的规划，还会根据预算来挑选板块房源，看房的过程中不仅仅要看房源本身，也会看板块的规划潜力、楼市量价行情趋势走势，银行利率变化和国家政策变化……
你看啊最近这个大行情虽然不好，三令五申房住不炒，但依旧会有城市能走出独立行情。
比如最近的上海，新房抢破头，二手量价齐升，明显可以买啊。
但有些刚调控收紧的城市，比如深圳、苏州、无锡、东莞，收紧之后还会有下行趋势，这个就不能急。
就在我们得意洋洋以为大获全胜的时候，结果被女编辑们一句话怼了回来：
磨磨唧唧，还婆婆妈妈看这看那，什么时候买当然要看本小姐什么时候想结婚，丈母娘追着你催买房的时候，你能拖多久做规划？
如果我明年计划结婚，今年就得把房子买好，不然哪来的安全感。
买房听你们的，但选房子还是男人更有经验吧。
我们会看板块、会看样板间、会看装修标准、会甄选户型和产品力，也对房子的容积率、绿化配套和楼层选择了然于心。
尤其是落位好小区之后，房源必须要南北通透、采光良好、户型方正、干湿分区、大开间、短进深、功能明确。
理性买房，男人都是认真的。
女编辑们白了我们一眼不以为然，好不好女人一眼就看出来了。第一眼外立面的颜值就是王道，就算户型和产品力吹上天，那些能够涨得快但是颜值丑的房子就是不能选。
就是要很新很漂亮的房子，居住起来心情才会变好，心情好家庭关系才会好，家庭关系好整个家都其乐融融。
看吧，房子漂亮就是很重要！
而且啊，还得有衣帽间来叠放衣物、有储藏室来堆放杂物、有一个大阳台供家人休憩。
你再仔细想想，是要做买房决定还是要媳妇，自己选。
说真的，这种逻辑虽然有点耍赖，但多少让男人有点没脾气，要房还是要媳妇，这是一个不怎么需要考虑的问题。
而支撑这个问题的背后逻辑就是，男女买房观的差异实在是大、很大、非常大。
02
男女买房观到底有哪些不同？
不得不承认的是，现如今买房用户里，真正的投资客占比真的是极少数，不管是一直自住还是中途置换，绝大多数买房人都是持有一套房子。
男人看重实用，女人更重浪漫，男人偏向理性，女人更看感觉。男女买房观的不同，遇到买房这件大事也体现得淋漓尽致。
比如说前段时间，网易房产对男女买房动机的一组调查。
实在是真实的不能再真实。
说句扎心的话，现在除了校园爱情，的确很难找到没有房子就能跟你结婚的对象了。
而不光光是动机，买房前的焦虑也都是客观存在的。
男性普遍很务实，买房的首付和月供怎么办？女性多是什么时候买？要不要给我加名字？
再比如说买房对于配套的选择，男性更看重的是未来的发展预期，而当下只要有酒有烟有烧烤摊，郊区也可以是晴天。
但对于女性来说，安全感和确定性要求会更高一层。
所以美容院、宠物医院、蛋糕店、幼儿园、商业街、奶茶店……这些差不多都得是必需品，少了哪个生活都不灵。
还有男女对于买房款的规划，也有一些有趣的差异。
男性想把大头用在买房，而女性想把买房款均摊到每个模块，让房子整体更舒服漂亮，家庭居住氛围更好。
这不算完，买过房的男女心理差异，也会继续落实到装修层面。
一个要实用，一个要浪漫。
以上男女买房观的差异和不同，其实并不存在对错，都各有切身角度的道理。
对于买房和生活，这都是加分项。两个人角色的站位或者决策的不同，对于买到好房来说，其实是真正能够互补的。
03
从男女买房观的差异上，我们可以总结出几点特性：
房子很特别，说它是商品，但它又是一种物化、情绪化的商品，这种标签就像身体内部的基因一样，驱动着人的原始购买欲，无法压抑，与生俱来。
无论是男是女，对于房子的热爱，是永远停不下来的。它是生活稳定、不再漂泊的一种符号象征。
所以也经常会有人问：
你们买房了吗？
给孩子买房了吗？
买过了，准备什么时候结婚？
似乎想真正留在一座城市或者家庭稳定，必须先拥有一座属于建筑符号——房子。
它代表着一个物化的自我，一种情绪化的生活环境。从这些认同感上来讲，房子所代表的符号意义已经远远超过了实体意义。
谈男女买房观之前，我们一定要知道，房子对于男女究竟意味着什么？
对男人来说，房子是屌丝逆袭、财富跃升的表征，有房无疑就是一场成功。
也许之前并没有这种意识，但当男人真的在这个城市拥有一个住所的时候，往往会坚定内心的笃定和自信。
压力从来不是问题，问题只是压力能不能有效的转化动力。
而对于女人来说，房子就是三个字，安全感。
这就是一种普适性的社会现象的阐述。并且已经不是爱情和面包的选择题，而是面包压倒性的胜利。
因为现实很简单，要么你们是早早的校园爱情，坚定到裸婚也可以一起白手拼搏。
但一旦入了社会，不好意思，很少有人愿意陪着另一方，一无所有的白手起家，房子就是一张门票。
我们不能否定“爱情岂能像房子那么肤浅”的论断，但我们也要相信，想要长久的爱情和家庭稳定，还真的要有房子。
知道了房子对于男女代表的意义之后，我们也要想办法处理另一个棘手的问题：既然男女买房观差异如此之大，有什么好的处理方法？
04
几个建议给到正在买房路上的年轻男女们：
1、男性可以负责选择题，由女性负责判断题
很多时候女性知道自己想要什么样的房子，但选择的过程中难免会偏于感性，对于买房路径的梳理并不清晰。
所以对于买房来说，男性的理性决策、梳理预算、选择板块、实地踩盘、挑选笋盘、产品力甄别都会更强。
所以当男性经过挑选，把最后二个或三个选择放到另一半面前的时候，这就代表了未来的房子既会是你看重的增值属性，也会是她看重的居住属性。
所以选择题由男性来完成，而女性一起来完成最后决策。
2、男性负责务实落地，女性负责浪漫温馨
既然两者的决策不同，何不将二者的优势放大。
男性负责把房子上的硬装干货落实，其他在房子上的软装饰，就放心交给女生吧。
女人的天性就是爱买买买，而且货比三家的能力的确要比男生强一些。因此女生不妨发挥特长，把购置的工作全包了。男生就负责监工和动手，反正脏活累活是逃不掉了。
3、买房路上，无论有任何意见的不同，尊重对方，世界上没有完全的感同身受。
就像女性无法理解男人对房产增值的执念，男人也看不懂女性对漂亮房子的坚持。
现如今买房变成了长线投资，很少会再出现上一个黄金十年房产投资大涨10倍的奇迹了。
把回报率预期降低一些，把房子选的漂亮一些，未尝不是一个好选择。
4、相比较买房这件事，男性的学习速度普遍会更明显一些。
买房这件事，最早是女人带动了男人。但后一个十年怎么买，试试多听听另一半的建议。
最后请各位男女买房人记住最重要的一点：无论因为买房的观念分歧有多厉害，要相信我们都在努力创造一个家。
房子早晚都不会缺，但家一定要珍惜。
以上是正文，来自楚门。
