京沪二手房成交环比涨幅均超46%

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现明显波动：最新周度（10.20-10.26）成交3,262套，环比暴涨46.5%，但较9月中旬仍低12.6%。值得注意的是，10月初受国庆假期影响（961套）后快速反弹，连续两周增幅超100%，显示需求韧性。套均面积稳定在89-91㎡区间，表明刚需主导的市场结构未变。当前成交量已恢复至节前水平，但能否持续突破仍需观察后续政策及信贷环境变化。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：3,262套（周环比：+46.5%）

📐 成交面积：292,619.77㎡（周环比：+48.0%）

📈 套均面积：90.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,781套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现显著回暖态势。10月20-26日当周成交6,588套，环比暴涨47.6%，创近6周新高。值得注意的是，前一周（10月13-19日）受国庆假期滞后影响仅成交1,193套，剔除该异常值后，实际连续三周保持约15%的环比增速。套均面积稳定在81-85㎡区间，显示刚需产品仍是市场主力。当前成交量已恢复至9月水平并突破年内高点，表明"银十"传统旺季效应显现，叠加政策利好持续释放，市场信心明显修复。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：6,588套（周环比：+47.6%）

📐 成交面积：533,518.85㎡（周环比：+45.6%）

📈 套均面积：81.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,298套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现明显波动回升态势。2025-10-20至10-26周成交1,182套（+21%），114,029㎡（+18%），延续了前两周的反弹趋势。值得注意的是，6周内市场经历"V"型走势：国庆假期（10-6至10-12周）受长假影响成交量骤降至206套，但节后连续三周快速回升至近1,200套水平。套均面积稳定在96-100㎡区间，显示刚需产品仍为主导。当前成交量已恢复至节前正常水平，市场韧性显现。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：1,182套（周环比：+21.0%）

📐 成交面积：114,029.03㎡（周环比：+18.0%）

📈 套均面积：96.0㎡/套

📅 近四周平均成交：836套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现温和复苏态势。最新一周（10.20-10.26）成交1284套，环比上涨5%，连续两周保持1200+套的成交水平，较9月低点（1129套）回升13.7%。值得注意的是，10月第一周受国庆假期影响数据异常偏低（129套），剔除该周后市场成交量已恢复至正常区间。套均面积稳定在103㎡左右，显示刚需及首改需求仍是市场主力。整体来看，市场正逐步走出季节性波动，呈现量价企稳的积极信号。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：1,284套（周环比：+5.0%）

📐 成交面积：132,585.89㎡（周环比：+5.2%）

📈 套均面积：103.0㎡/套

📅 近四周平均成交：974套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现显著波动。2025年10月20-26日周度成交4,213套（394,863㎡），环比分别大涨36.2%和32.4%，收复前两周跌幅。值得注意的是，10月6-12日受假期影响成交骤降至422套，此后连续两周强势反弹。近6周套均面积稳定在94-96㎡区间，显示刚需产品持续主导市场。当前成交量已恢复至9月中下旬水平，但需观察后续是否形成持续回暖趋势。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：4,213套（周环比：+36.2%）

📐 成交面积：394,863.19㎡（周环比：+32.4%）

📈 套均面积：94.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,996套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现显著回暖态势。2025-10-20至10-26周成交2,776套（29万㎡），环比增长21.1%，创6周新高。值得注意的是，此前一周（10-13至10-19）受特殊因素影响成交量骤降至316套，剔除该异常值后，近5周成交量持续攀升，增幅达21.2%。套均面积稳定在105-108㎡区间，显示改善型需求占主导。市场在经历短期波动后重拾升势，需持续关注后续走势是否形成稳定上行通道。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：2,776套（周环比：+21.1%）

📐 成交面积：290,331.58㎡（周环比：+20.0%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,969套/周

东莞二手房市场分析

市场分析

东莞二手房市场近期呈现显著回暖态势。2025年10月20-26日成交845套，环比暴涨61.3%，创6周新高；成交面积84,192㎡同步增长56.1%。值得注意的是，此前一周（10月13-19日）受国庆假期滞后影响成交异常低迷（60套），但剔除该周后仍保持环比20%以上增幅。套均面积稳定在100㎡左右，显示刚需产品主导市场。近6周成交量呈现"V型"反弹，当前已恢复至9月中旬水平，市场复苏信号明显。建议持续关注后续成交量能否企稳。

最新完整周度数据（2025-10-20至2025-10-26）：

📊 成交套数：845套（周环比：+61.3%）

📐 成交面积：84,192.20㎡（周环比：+56.1%）

📈 套均面积：100.0㎡/套

📅 近四周平均成交：492套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。