15万/㎡的东城新盘 拿地一年后有了新进展
去年7月，东城区罕见的上拍了一宗宅地。地块位于二环内的金鱼池片区，紧挨着天坛公园北门，最终被来自石家庄的河北鑫界拿下。拿地之后，河北鑫界随即成立项目开发主体，不过直到今年上半年结束，地块也无任何动静。
就在近日，地块终于有了新进展。
7月中旬，据东城区发改委披露，近期北京市东城区发展和改革委员会关于核准东城区金鱼池二期西公建住宅项目的批复。批复称，经研究，同意福鑫（北京）房地产开发有限责任公司实施东城区金鱼池二期西公建住宅项目。
整体来看，地块体量非常小。总建筑规模仅有5550㎡，除却3850㎡的自持公建，住宅建筑面积仅剩1700㎡，可以说是北京最小的住宅项目。如果按照100㎡的套均面积算，未来房源也就17套，要是做成改善类的大户型，那房源估计也就在10套左右。根据18米的控高，未来房子最多就是6层楼。
项目位置
不过，项目地理优势可是得天独厚。北侧不远就是珠市口大街，邻近7号线桥湾站，北边还挨着前门历史街区，和天安门广场的直线距离也就1公里左右。周边生活配套丰富，邻近协和、同仁、友谊等多家三甲医院，2公里范围内还分布着崇文门商圈、前门商圈、王府井商圈等多个商圈。
当然，新房价格也很美丽，根据规划，期房指导价高达15.1万元/平方米，可上下浮动8%。作为二环里少有的新房，这个价格并不算贵。西城菜市口附近的中信城五期，网签均价在17.9万/㎡。二环外永定门附近的天坛府，2023年时的网签价格都接近14万/㎡。
天坛府部分网签数据
如今，项目得到了批复，也意味离入市更进一步，不过何时在市场正式亮相还是个未知数。一是房源太少，不太会按照市场普通住宅项目入市节奏走，或许将跟自身商业部分一起面市，也或许不采取市场化销售，直接内部消化。另外，项目开发企业-河北鑫界，虽成立20年，但开发项目并不多。并且，还涉及包括商品房销售合同、建设工程施工合同等多起法律纠纷案件，比如其开发的天水丽城二期鑫界九号院A、B地块项目涉嫌违规收取费用被投诉，还因未经消防验收擅自投入使用而受到处罚。
