重点城市二手房周度成交分析报告（5月第二周）

北京二手房市场分析

数据周期：2025-01-13 至 2025-05-11（共17周）

市场分析

北京二手房市场近期呈现显著波动。2025年5月第一周（5.5-5.11）成交量骤降，成交套数1,612套，环比暴跌61.0%，创近6周新低。观察6周趋势，3月底至4月中旬成交量维持在3,600-4,100套区间，但4月底开始加速下滑。值得注意的是，套均面积稳定在90-93㎡区间，显示市场需求结构保持稳定。本次断崖式下跌或与五一假期及政策观望情绪有关，需持续关注后续是否形成下行趋势。（98字）

最新完整周度数据（2025-05-05至2025-05-11）：

📊 成交套数：1,612套（周环比：-61.0%）

📐 成交面积：148,019.14㎡（周环比：-60.8%）

📈 套均面积：92.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,265套/周

上海二手房市场分析

数据周期：2025-01-13 至 2025-05-11（共17周）

市场分析

上海二手房市场近期呈现显著波动。最新一周（5.5-5.11）成交2,710套，环比骤降53.2%，创6周新低；成交面积同步下滑53.5%。近6周数据显示市场经历"高-低-高-稳-降"的波动轨迹，3月底至4月中维持6,000套左右高位后持续回落。套均面积稳定在81-83㎡区间，显示主力需求保持刚需特征。当前成交量腰斩或受五一假期及新政观望情绪影响，需持续观察后续是否形成趋势性下行。

最新完整周度数据（2025-05-05至2025-05-11）：

📊 成交套数：2,710套（周环比：-53.2%）

📐 成交面积：222,671.75㎡（周环比：-53.5%）

📈 套均面积：82.0㎡/套

📅 近四周平均成交：5,216套/周

深圳二手房市场分析

数据周期：2025-01-20 至 2025-05-11（共16周）

市场分析

深圳二手房市场近期呈现显著波动。最新周度（5.5-5.11）成交骤降，套数环比暴跌70%，创6周新低，但套均面积增至102㎡，显示大户型占比提升。近6周数据显示市场先扬后抑：3月底至4月中维持1500套/周的高位，4月下旬开始持续回落。当前成交量已跌破500套警戒线，需警惕政策调整或季节性因素影响。建议关注后续成交量能否企稳及政策面变化。（99字）

最新完整周度数据（2025-05-05至2025-05-11）：

📊 成交套数：428套（周环比：-70.0%）

📐 成交面积：43,734.11㎡（周环比：-69.5%）

📈 套均面积：102.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,218套/周

杭州二手房市场分析

数据周期：2025-03-03 至 2025-05-11（共10周）

市场分析

杭州二手房市场近期呈现显著波动。5月首周（5.5-5.11）成交量骤降，仅631套，环比暴跌64%，创6周新低；成交面积同步下滑65.9%。值得注意的是，套均面积99㎡为6周最低，显示小户型成交占比提升。6周数据显示市场自3月底高位（2,557套）后进入调整期，虽4月中曾反弹至2,061套，但整体呈震荡下行趋势。建议关注后续政策动向及五一假期后的市场修复情况，当前成交量能明显不足。

最新完整周度数据（2025-05-05至2025-05-11）：

📊 成交套数：631套（周环比：-64.0%）

📐 成交面积：62,511.40㎡（周环比：-65.9%）

📈 套均面积：99.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,527套/周

成都二手房市场分析

数据周期：2025-03-17 至 2025-05-11（共8周）

市场分析

成都二手房市场近期呈现显著波动。2025年3月底至5月初保持平稳上升趋势（周均成交4,800套），但最新一周（5.5-5.11）成交量骤降78.5%至1,219套，创6周新低。值得注意的是，套均面积连续3周微增至97㎡，显示改善型需求占比提升。短期断崖式下跌或与五一假期网签滞后有关，需持续观察后续数据验证是否形成下行趋势。建议关注政策面变化及节后市场修复情况。（99字）

最新完整周度数据（2025-05-05至2025-05-11）：

📊 成交套数：1,219套（周环比：-78.5%）

📐 成交面积：117,886.40㎡（周环比：-78.1%）

📈 套均面积：97.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,296套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。