126亿元！北京朝阳再出巨无霸“打包”地块

朝阳这两年似乎很偏爱“打包”供地，之前已经两次祭出这一方式，酒仙桥、小红门、十八里店等地块纷纷采用“抱团打包”的方式一起出让。如今又有新的“打包”地块拟入市了！

市规自委近日发布的土地预申请公告显示，这次朝阳打包的地块分别位于朝阳北路上的朝青板块，以及北五环外的孙河地区，两个地块的总起价达到了126亿元。其中朝青板块已经有十年左右都没有上新住宅了。

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该地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。

从这么长的地块名称就可以看出，这是两个并不在同一区域的地块。这其中，住宅部分都是存在于平房乡黄杉木店地块的。这个地块位于东五环内，朝阳北路的北侧，朝阳比较热门的朝青板块。新地块的西北，为早年间著名的豪宅星河湾，以及星河湾生态公园，南侧是朝阳北路，西侧是区域的商业中心朝阳大悦城。附近有地铁6号线的青年路站，不过距离青年路站的直线距离有1公里多。

住宅部分地块位置

朝青板块此前一直是朝阳区比较热门的居住区，不过已经有大约10年没有新的新房地块供应了，这次上新商品住宅地块值得关注。

这个地块总的规模比较大，住宅分处两个小地块中，住宅部分用地面积共约8.43万平米，建筑规模约21.93万平米，容积率分别为2.6和2.9。并将配建一个幼儿园。

根据绿中介网站的数据，朝青板块二手房挂牌均价6.6万元/平米，其中最贵的星河湾小区挂牌价超过9万元/平米。新项目将来的定价也值得关注。

打包的另一个地块则位于孙河，是一个商业金融服务业地块，用地面积5.87万平米，建筑规模也是5.87万平米，容积率为1。

这两个地块的总交易起始价达到了126亿元。朝青地块并未设置未来商品住房销售指导价。

附近二手房挂牌价格

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与朝阳“打包”地块同时预申请拟入市的还有一个通州地块，为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地。该地块位于八通线的梨园站附近，梨园是通州形成较早的集中居住区，各种配套也都比较完备。此前该区域已经入市并开盘销售了多个新房项目。 

通州地块位置

新地块的用地面积约1.27万平米，建筑规模约2.17万平米，容积率为1.7。这个地块的挂牌起始价为6.36亿元。 该地块同样未设置未来商品住房销售指导价。

本文来自微信公众号“京房字”，36氪经授权发布。