绿色转型进行时，上市园区如何领跑ESG新赛道？
随着ESG从选择题到必答题，2023年，中国在信息披露和上市公司治理方面迎来了ESG的蓬勃发展。
2024年1月11日，中共中央和国务院联合发布了《关于全面推进美丽中国建设的意见》，为中国的环境、社会和公司治理（ESG）发展指明了方向。从今年年初开始，ESG布局逐渐全面铺开。
2-3月，上海、北京、苏州三地接连出台了与ESG相关的区域政策，三大交易所亦同时出台新规，要求上市公司依规披露ESG报告，将引领“ESG中国化”规范发展。
ESG，即环境（Environmental）、社会（Social）和公司治理（Governance）的缩写，它代表着一种超越财务绩效，更加关注企业在环境、社会和治理方面表现的投资和评价理念。这一概念虽然源自海外，但随着中国经济的转型升级，可持续发展和高质量发展的理念已经在中国深入人心。
2020年9月，习总书记提出2030年碳达峰、2060年碳中和的总体目标。2021年10月，国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，提出要构建碳达峰碳中和“1+N”政策体系，随后各省、市、区政府都争相制定双碳转型产业升级战略规划，并提出打造100个城市园区试点。
伴随双碳目标，产业园区作为推动产业升级、区域发展和绿色转型的重要载体，是推进双碳目标实现的“主力军”，遵循ESG标准的工业地产项目开发在目前来看仍然是一个相对较新的趋势。
目前，产业园区在ESG方面的表现不仅影响着园区内企业的竞争力和声誉，也影响着园区所在地区的生态环境、社会福祉和治理水平。受到政府和监管部门对产业园区的ESG要求及产业园区内企业的ESG意识驱动，在ESG中国化语境下，对产业园区层面提出了更确切的要求。
对于上市的产业园区运营商而言，发布社会责任报告，即ESG报告，已成为一项不可或缺的义务。克而瑞产城对10家上市的产业园区运营商的ESG报告进行了细致的梳理，旨在揭示这些企业在ESG领域的实践和成果，以及它们之间的异同。结合国家的碳达峰目标，本报告进一步分析了园区ESG应用的现状和发展趋势。
综合分析10家上市产业园区运营商的ESG报告，我们可以看到产业园区在ESG实践上已取得初步成果，但要实现全面深入的ESG实践，仍面临诸多挑战。首先，部分园区企业ESG意识不强，缺乏对ESG价值的认识和实践动力，后期需要加强园区管理人员和园区企业ESG培训和宣传，提高企业对ESG价值的认识和实践动力。其次，园区企业ESG管理能力参差不齐，在环境、社会和治理方面存在较大的改进空间。
从共同点来看，整体偏向定性描述，数据指标披露较少，报告中披露的依据、数据、案例、成效等内容不完善。分别来看，（1）在环境责任方面，多是着重于绿色建筑、绿色设计、绿色施工以及光伏使用等方面，在绿色产业实践探索相对较浅；（2）在社会责任方面，均是聚焦于区域产业培育及员工培训，对于具体的员工晋升和服务、公益推广等在落到实处方面还需要加强；（3）在公司治理方面，整体来看治理部分内容篇幅都较少，主要介绍公司运作体系、党建、信息披露等常规内容。
尽管挑战存在，部分企业已经成功地将ESG理念融入其日常运营之中，无论是通过改革工作制度、强化企业文化建设，还是与产业发展紧密结合，这些企业的做法为我们提供了宝贵的经验和启示。
例如：招商蛇口在ESG报告中，结合具体标准依据，展示了相关措施及实施效果，在国家碳达峰战略下，研究实行招商蛇口“双碳”战略规划与行动方案；市北高新和德必集团的ESG报告充分体现了企业特色，分别在大数据应用和文化氛围营造融入到ESG不同方面；中电光谷在平台建设方面发力，智慧能源推动“双碳”转型；普洛斯在绿色方面已形成全套服务模式，从绿色算力、绿色基础设施、绿色投资平台到绿色资产运营，提供全周期服务。
典型案例1: 新建元集团
从载体到生态全方位助力ESG产业高质量发展
作为苏州工业园区最早开展ESG实践的国资国企，在ESG方面表现出色。新建元积极践行ESG发展理念，开展“ESG六大实践”，包括搭建专业智库、发布ESG报告、创立开发区ESG评价标准、打造行业论坛、搭建创新中心以及建设近零碳园区等六个方面。从载体到生态，全方位助力ESG产业高质量发展。
可以看出，新建元充分重视园区行业ESG的交流研究，新建元代表苏州工业园区分别与国内外ESG知名研究机构、认证评级机构、金融投资机构进行合作签约，推动ESG与经济社会各领域深度融合，打响苏州工业园区ESG发展品牌；其次，在ESG披露和标准制定方面，新建元作为推动苏州工业园区ESG产业发展的排头兵，推出园区首份与国际知名咨询机构合作的国企ESG报告，构建“2+4+3”体系；同时从区域、企业、民生三个维度，打造开发区ESG评价标准，以苏州工业园区为样本，探索开发区践行ESG理念的发展道路，为实现区域可持续发展做出贡献。
作为国家首批生态工业示范园区、首批绿色园区、首批碳达峰试点园区，截至目前，苏州工业园区已集聚ESG产业规上企业数超200家，规上企业营业收入超450亿元，ESG产业初具规模。此外，新建元已经建设运营了多个ESG优秀载体：旗下的苏州2.5产业园被评为“2023年度ESG示范产业园5强”之一，采用多项节能技术的圆融星座，新建元与新加坡吉宝集团、盛裕集团合作开发的中新绿色数码港项目，以及承接ESG产业发展的新建元数智湾，产业载体从绿色低碳技术运用发展到培育ESG特色产业，探索出新建元特色“四链聚合”的绿色可持续发展模式。
未来，新建元在打造园区ESG产业创新中心基础上，依托阳澄数谷打造新建元数字经济产业项目集群，重点招引ESG相关评级、咨询、认证机构，以及碳普惠、碳交易、碳金融、绿色金融等平台机构。同时为了吸引更多的ESG人才，新建元旗下苏州工业园区人力资源服务产业园将迁址至阳澄数谷新建元数智湾，赋能ESG产业人力资源运营服务。
典型案例2: 普洛斯集团
将ESG贯穿于资产全生命周期
普洛斯中国作为普洛斯绿色物流地产的中国化实践，自2009年起开始制定全球ESG战略，截止目前，普洛斯在全球范围内已获得超过480项绿色建筑和节能全球市场认可的认证。
目前，普洛斯全球正在制定“净零碳”计划（Net Zero Ambitions）。从供应链管理开始设立脱碳框架，一方面通过对交通进行集约高效调度，另一方面通过引入新能源技术，比如电动车+充电站+换电站，或者氢能汽车+加氢站，来实现减碳；在此基础上尝试“净零碳”途径，主要包含大数据和新能源两大业务，依托普洛斯数据中心低成本精准获取相关能源使用和碳排的数据，基于这些数据，精准发现哪些领域存在节能改造的空间，从而进行精准的改造，并且利用相关的智能算法，进行精准的减排和控制，
举个例子，在为SHEIN定制的希音湾区西部智慧产业园中，ESG举措贯穿该项目从规划设计、施工建造到管理运营的全流程，从包括隐含碳在内的全生命周期碳排放优化设计，到使用环保级建筑材料及节水节能器具，严控扬尘和废弃物管理等绿色施工措施，配备新能源充换电设施，园区还将应用能耗管理系统，借助科技化、数字化工具实现高效管理、绿色运营，预计每年可减少超过10000吨碳排放。该项目也成为普洛斯定制供应链产业基地的一大力作，在ESG上与客户实现双向奔赴。
普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静表示：“对于普洛斯来说，ESG不仅仅是我们遵循和贯彻的管理和运营原则，更是我们最为重视的商业准则，是普洛斯商业模式的核心。“科技赋能的智慧化资产运营管理与新能源产业的加速发展密切结合，形成了普洛斯独特的碳中和路径。
典型案例3: 中电光谷
打造“OVU低碳云”第三曲线
2023年12月6日，在港美股资讯平台智通财经与同花顺财经联合主办的“第八届智通财经资本市场年会暨上市公司颁奖典礼”上，中电光谷荣获“最佳ESG公司奖”奖项。自2017年起，中电光谷连续6年发布企业社会价值报告，其中2021年和2022年连续两年的报告获得中国企业社会责任报告评级专家委员会综合评级“五星级”。
中电光谷积极践行3060双碳目标，旗下综合能源服务商中电节能在全国10余座城市运营20座区域能源站，总运营面积超1200万㎡，服务客户超5000家，每10万㎡可降低二氧化碳排放量约5000-6000吨/年，总运营面积可降低二氧化碳排放量约60万-72万吨/年。
目前中电光谷已成功打造“建筑物联服务产业互联”的数字园区平台——OVU产业云，构建可持续快速增长的“第三曲线”。“OVU产业云”可提供基于空间的产业组织数字化解决方案，可实现全过程监管、全业务在线、全数据打通，从产业组织角度重新定义数字产业化。
当下，中电节能正从区域能源向综合能源进化，打造OVU低碳云综合能源数字化运营系统，广泛推广及应用分布式光伏系统、新能源汽车充电系统、储能系统及众多衍生应用场景，逐步探索出“低碳园区”的建设标准。
当前，虽然ESG报告发布日益增多，但将ESG理念真正融入企业运营的实践仍然充满挑战。ESG还没有完全从迎合投资者需求走向驱动企业可持续发展。产业园区在ESG管理能力和信息披露方面仍有较大的提升空间。
未来，随着一系列ESG指导政策的落地，以及在园区的“出海”热潮下，园区也需要更高的ESG标准来提升自己在国际市场的竞争力和吸引力。2024年，产业园区运营商抓住ESG政策的东风，未尝不会大有可为。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：克而瑞产城，36氪经授权发布。
