王朝晖重返北京  绿城区域高管再变阵 | 焦点分析

36氪获悉，浙系房企绿城中国（3900.HK）迎来区域高管变阵，最为引人瞩目的调整是集团副总裁王朝晖重返北京。 

具体的绿城区域高管变动如下：集团副总裁王朝晖兼任华北区域总经理；原华北区域总张猛调任东北区域总；原西南区域总张胜利调任华北区域执行总经理；集团副总裁、华南区域董事长郭晓明从绿城离职，董事会秘书尚书臣接任华南区域董事长。同时，西南区域的地产及代建管理团队合并，由原东北区域总经理朱玉钢接管

2023年1月，绿城中国也曾对区域高管进行大规模“变阵”。 最大规模的调整是将原浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团。同时，绿城将中原区域、西南区域、华南区域、华中区域、西北区域、东北区域，按C类区域公司管理，人员定岗、定级、定薪参照城市公司建制。

与2023年的高管变阵不同的是，此次的焦点是华北区域。华北区域包括北京、天津及以石家庄为主的河北省，整个华北区域目前在建在售的项目共15个，北京项目有8个。

本次兼任华北区域总经理的集团副总裁王朝晖，正是二十年前绿城进军北京市场的开疆拓土之臣。

2004年，首次进京的绿城拿到海淀玉泉山下的一宗住宅地块。绿城创始人宋卫平派出当时任集团总规划师的王朝晖，跑遍了美国、澳洲、欧洲等地考察了30个城市，经三年产品规划与打磨，推出“绿城御园”，以“三山五园又一园”的Slogan进入市场，一举成为当时北京市场的标杆性豪宅新盘。

在打造御园产品过程中，王朝晖多次强调绿城的精品战略以及公司做深北京的决心。王朝晖生于1968年，先后毕业于同济大学、华南理工大学、清华大学，拥有工学博士学位，为高级城市规划师、国家注册城市规划师。于1991年至2002年担任住建部中国城市规划设计院主任规划师；于2002年加入绿城，先后任绿城房产集团总规划师、北京绿城投资有限公司副总经理、绿城创新建设管理有限公司董事，于2021年1月17日获委任为绿城中国副总裁。 

另一位调任华北区域、担任执行总经理的张胜利，加入绿城仅近两年。公开资料显示，张胜利出生于1979年， 2002年毕业于河北工业大学建筑系。他早期先后就职于鲁能集团、龙湖集团；2011年起任职融创集团产品中心总经理，全面负责融创产品工作，后调任融创海南公司总经理，负责一线公司管理；2016年加盟金辉集团任职集团副总裁，2019年下半年转战蓝光发展担任集团副总裁；2022年2月加盟绿城，任西南区域总裁。

克而瑞统计的2023年北京房企权益销售金额排行榜显示，绿城实现112.25亿元成交金额，排名第9；与2022年的115.95亿元、排名第5相比，销售额略有下降，排名下滑4位。

据绿城官网显示，北京区域目前在售项目有9个，基本清盘的有西府海棠、明月听蘭、奥海明月；处于顺销阶段的是西山云庐、沁园、和锦诚园、桂语听澜、晓风印月、晓月和风。 

2022年的北京土地市场，绿城曾单独报名多宗地块，斥资百亿拿下3宗住宅用地。但2023年，绿城基本没有新增北京土储。

绿城中国2023年中期业绩显示，浙江地区项目实现物业销售收入人民币312.71亿元，占比59.8%，位居首位。北京地区项目实现物业销售收入60.82亿元，占比11.6%，位居第二。

绿城中国2023年中期业绩显示，公司土储总建筑面积为4455万平方米，其中长三角区域占比47%，北京区域的总建筑面积为176.2万平方米，占总土储比例近4%。

绿城中国发布的2023年全年销售业绩简报显示，年度总合同销售面积约1547万平方米；年度总合同销售额3011亿元（含代建项目），同比增长0.27%，逆势保持增长态势。 

然而，东吴证券地产研究团队梳理的2024年1月主流地产公司月度销售数据显示，绿城中国实现销售额78亿元，环比下降70%，同比下降26%，排名全行业第九。