世桦嘉润北京市场报告：商务核心区需求低迷 写字楼租金同比下降

2024年1月12日，世桦嘉润CCRA发布了2023年北京办公楼市场总结和展望。世桦嘉润CCRA总裁王刚表示：“2023年商务核心区的交易量低迷，全年净吸纳约为9.6万平方米。城市东部表现疲软，净吸纳为负3.23万平方米。2023年，80%以上净吸纳来自于城市西部的新兴市场和北部的非核心地段。”

截至2023年末，北京写字楼市场存量空置面积超380万平方米，在全球主要城市中，排在纽约（887万平方米）、旧金山（476万平方米）、洛杉矶（471万平方米）之后，位列全球第四位。

2023年，北京办公楼市场排名前十的租赁成交总面积为18万平方米，同比下降33%，这些企业的选址主要集中在亚奥商圈、上地、中关村、丽泽商圈、石景山商圈。

这些成交中90%是央国企，10%是上市公司。排名前三的成交案例分别为：诚通集团承租和泓大厦3.3万平方米；中车工业研究院有限公司承租东升科技园二期2.5万平方；，中国航天科技创新研究院承租了有研科技创新中心2万平方米。

在租金方面，商务核心区需求疲软，业主为了稳住出租率不得不在续租时主动提供免租期。2023年第四季度，全市甲级含顶级办公楼平均租金环比下降2.8%至每月每平方米304.6元，较2022年相比，同比下降9.1%。

世桦嘉润CCRA执行董事总经理李芳月认为，尽管核心区需求端较2022年有所减弱，但整体成交面积自2023年第四季度起开始好转，尤其是品质好的新项目，受到了国央企和科技企业的青睐。

在需求来源方面，科技互联网企业依旧领先，占比为37%；金融行业占比28%；能源、制造、医疗行业占比16%；化工、专业服务行业为其他主要需求来源。

作者|宋虹姗

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