上票所披露数据显示新城控股出现多笔商票违约记录

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作为示范房企之一的新城控股，2023年以来多笔商票违约。过去一年，这家民营公司在房地产行业流动性最紧张的阶段，都没有出现过类似情形。

上海票据交易所数据显示，截至2023年1月末，新城旗下共8家控股的二级子公司发生商票逾期未付，其中一家是与中南建设成立的联营公司，该公司在一年内共出现12次商票违约。其余7家均为新城控股全资持股的子公司，涉及逾期的是位于青岛、天津、徐州、淮南、随州、包头、沧州、阜阳的项目公司，逾期金额从8万元至279万元不等。

不过，2月末的票交所数据显示，上述违约票据中仅有与中南建设联营的子公司仍处在承兑人逾期名单中。

在房地产行业多发违约的2022年，新城仅有1家控股子公司发生商票违约，2022年12月，乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司发生逾期，36氪查询得知，该项目公司开发了“乌鲁木齐会展吾悦广场”。其余发生商票违约的均是与融创、正荣、中南建设等开发商联营的项目公司。

据了解，新城控股在2022年持续进行债务优化动作，截至2022年上半年，新城控股的有息负债共计822亿元，同比下降191.6亿元。公司在手现金余额447.82亿元，现金短债比为1.75倍。

2022年12月，公司在中债增的信用担保下发行了20亿元人民币的境内中期票据，并通过H股配售筹集了19亿港元，以偿还部分到期债务。

在未发生公开市场债务违约情况下，2023年3月8日，穆迪将新城发展控股的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B1”，并将New Metro Global Limited发行债券的有支持高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”，上述债券由新城发展提供担保。

新城控股为新城发展持股67%的子公司，负责新城发展的大部分业务。

穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示：“此次评级下调反映了新城发展合同销售和市场份额的下降，以及穆迪预计未来12-18个月信用指标的恶化将不再支持该公司此前的评级水平。”

据穆迪预计，新城发展的合同销售额将继续落后于市场，在2023年同比下降15%，至1000亿元人民币左右。

2021年，新城发展的合同销售额从2340亿元人民币下降50%，至2022年的1160亿元人民币。穆迪认为，该数据要弱于评级为“Ba”的中国房地产同行。销售额的持续下滑也将削弱该公司未来12个月的现金流和信用指标。

 据新城控股于上交所公开的上市公司经营简报显示，公司于2023年1-2月累计合同销售金额约135亿元，较上年同期减少28.85%，累计销售面积约160万平方米，比上年同期下降19.25%。 

早前，与新城控股同属于示范民营房企的旭辉，已经停止兑付到期的境外债务，宣告在公开市场违约。

对于商票违约风险及其处置工作，截至发稿，新城控股未予置评。

作者 ｜宋虹姗