首个塔楼改造 Quay Quarter，‘嫁接’新楼板

本文来自微信公众号“建日筑闻”（ID:ADCNews），作者：ADCNews，36氪经授权发布。

206 米、49 层高的 Quay Quarter 码头区大厦是“十年一遇”的项目，它位于悉尼繁华的环形码头旁，并是对已有 AMP 中心塔楼的“升级改造”。 原有的 AMP 中心塔楼建于 1976 年，并即将达到使用寿命的尽头。 项目团队并没有将其粗暴地拆除、重头开始，而是着手实现一个更雄心勃勃的目标： 尽可能多地重复使用现有建筑，并为建筑领域的适应性再利用设计设立一个可达到的新高标准。

今天，这个目标已经被实现。 Quay Quarter 码头区大厦保留了包括梁、柱、楼板等超过 65%的原始结构、以及 95%的原始核心筒，并由此减少了约 12000 吨的碳含量，相当于减少了飞越悉尼与墨尔本间 713 公里的 35000 个航班的排放量。

世界首个塔楼改造

改造是一个可持续的设计方式，对于 Quay Quarter 码头区大厦而言，其可持续性设计策略分为三个尺度：环境、社会、城市。其中，可持续环境设计主要具备两个特点。其一为带有外部遮阳设施的立面设计，这一元素可以遮挡约 30%的太阳辐射，由此降低塔楼运营的机械负荷，并无需在内部设置百叶窗以进行热能控制。其二则为对 2/3 已有结构体的保留。

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© 3XN

前者赋予了建筑幕墙以强烈的个性与肌理，而后者则“默默”地升级了旧建筑资产。两者赋予了老旧大楼以新生命，并重振了周边区域。项目的可持续环境设计利用了建筑与城市环境中已有的设施，以此维持、振兴当地环境，为“疲态”的区域填充新活力。

塔楼的重塑

Quay Quarter 码头区塔楼由五个层叠、旋转错位的体量组成。其中，较低的楼层面朝熙熙攘攘的 Young 街及港口大桥，这一部分的体块向东侧、由上至下呈扇形展开，并由此将包含皇家植物园和悉尼歌剧院的全景收入建筑之中。

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在太阳能幕墙元素和其他环境的限制下，塔楼的设计增加了约 45000 平方米新面积，其中新空间主要为“嫁接”在建筑物北侧已有架构上的新楼板。Quay Quarter 码头区塔楼增加了一倍建筑面积及用户数量：从 1100 平方米到 2200 平方米，从而可容纳 4500 人到 9000 人。

新建筑部分由混凝土+钢管的组合构成，并优化了结构柱网跨度，由此增大了朝向港口风景窗口的大小。立面的外部遮阳设施减少了建筑物的热负荷，因此内部空间也不再需要设置百叶以调节热舒适度。此外，立面的设计还确保了内部空间可以径直看向知名的悉尼港口景观，并让周围的标志性景象始终处于视野范围内。

垂直村落

Quay Quarter 码头区塔楼围绕“垂直村落”的概念设计，其由内至外的布局皆以用户体验为首要考量。项目通过将建筑分为五个看似独立的体块，以达到两全其美的设计，并取得亲密性和连通性间的最佳平衡。

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塔楼的五个体块都自成 “枢纽”：体块内的楼层通过螺旋楼梯连接，并利用堆叠的中庭空间以将自然光线引入 2000 平方米的楼板深处。此外，开放式中庭空间的视觉透明度让人们可以轻松看到周围区域、各个部门和同事们的动态，因此也加强了企业内的合作与互动。同时，五个体块有着各自的朝向，因此也为北侧立面自然地打造了遮蔽，由此避免了猛烈的午后阳光直射，并构成了另一个被动式可持续设计策略。

户外区域的入口、屋顶露台及阳台都成为了“互动空间”，由此成为让员工可以相聚、逗留、互动的微尺度空中城市场所。这些半公共共享区域可以让员工能更频繁地进行会议、社交互动，并为这栋建筑营造了人与人之间的社区氛围。

码头区

任何在高层建筑中成功打造的用户体验都始于“抵达体验”。Quay Quarter 码头区塔楼的裙房设计鼓励街道层面的活跃，并创造了抵达体验，让人们可以从多重到达“凹”空间看到宽敞的塔楼大厅，由此也构筑了裙房商业中心大厅的体量。此外，大型流动阶梯与扶梯动线围绕着每一层的裙房轮廓布置。面向 Young 街的大型城市尺度阶梯既是裙房动线的起始点，也是公共广场，由此时刻催化着街道尺度的活跃。当人们从广场阶梯进入裙房时，每一个连续的楼层都向下延伸，从而强调了楼层间的流动性，同时也让人们更容易在建筑内导向。

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裙房的视觉及物理渗透度活跃了公共区域，并将内部空间及商业大厅延伸至室外露台，由此最大限度地利用了宜人的悉尼气候。从第三层开始，裙房屋顶则形成了一个向公共开放的公园景观。在这里，人们可以享受由塔楼大厅向外延伸构筑屋顶咖啡空间。由于场地地形复杂，其南侧大堂入口与裙楼北端的高差约 11 米，因此人们也可以直接从地面大堂进入屋顶花园。Quay Quarter 码头区塔楼的裙房和屋顶花园创造了具有场所感的“终点站”，并为悉尼人构筑了急需的绿色空间，让他们可以在这个焕发活力的区域中尽情享受。

裙楼有着多个入口，人们可以同时从 Bridge 街和 Phillip 街进入。这一体块的渗透性及其商业空间鼓励着行人走入、探索内部空间，由此活跃公共区域。这一人与建筑间的联系创造了灵动、积极的空间，并超越了由购物、饮食等组成的日常工作循环套路，由此成为城市活动网络中重要一员。塔楼的设计鼓励工作后的社交活动，由此也让这片区域成为人们向往的地方，并以此加强了建筑街道层次的生活氛围及商业价值。

Quay Quarter 码头区塔楼由 3XN 设计，并与 BVN 合作开发。 3XN 设计的 Quay Quarter 码头区塔楼方案在两阶段的国际设计竞赛中拔得头筹。 在获胜后，3XN 与业主安保资本 AMP Capital 共同选择了 BVN 作为项目审批流程、及设计深化和节点设计阶段的执行建筑师。 在建造过程中，BVN 与承包商 Multiplex 交接，完成了交付图纸。 于此同时，3XN 作为业主方顾问监督设计、并审阅建造图纸深化。 此外，项目的其他合作方包括景观设计师 ASPECT Studios、大厅及商业大厅室内设计 Dixon DRS 以及为塔楼打造公共艺术作品的 Olafur Eliasson 工作室。

项目图纸

改造前 © 3XN

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项目信息

业主：安保资本 AMP Capital

项目地址：悉尼，澳大利亚

建筑面积：102000 平方米

合作方：Arup, BVN, Aspect Studios, BG&E, Design Research Studio, Studio Olafur Eliasson

项目状态：完工

项目用途：办公及商业

获得奖项：

2022/2年度国际高层建筑大奖International Highrise Award ，2022年澳大利亚工程师协会悉尼卓越项目奖项（Sydney Excellence Projects Award in the Engineers Australia），2022年世界建筑节工程奖入围，2022 年世界建筑节已完成办公项目奖入围，2022年年度开发项目澳大利亚城市特别工作组奖（Development of the Year - Urban Taskforce Australia Awards），2017年悉尼设计奖“建筑类”“拟议项目”金奖（Sydney Design Award - GOLD Winner of 'Architecture - Proposed'）