超20城支持「公积金用作购房首付款」

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称，可提取住房公积金支付购房首付款。

公告显示，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

同时公告明确了提取额度，未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

业内人士指出，本轮调整从公积金政策调整率先开始，已成为今年以来政策调整的重要手段。提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例，再到直接允许提取公积金作为首付款，意味着政策逐渐进阶松绑，对于购房者而言，支持力度逐渐加大。

梅州并不是第一个出台相关政策的城市。据36氪不完全统计，今年上半年陆续有青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。

36氪在梳理各地政策时发现主要形式是公积金余额用于支付买房的首付款，以减轻资金压力。大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同。

如眉山支持三孩家庭可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付，珠海规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款，海南省规定可用配偶及直系亲属公积金支付首付款。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为该政策适当降低了购房者的购房成本，同时也更有效发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的置业情绪。

不过，陈霄进一步指出出台该项政策城市以三四线城市为主，实际来看对市场的提振效果有限。如达州5月发放个人住房公积金8939万元，环比下降27%，个贷率在69.33%低位运行。

根据CRIC监测数据，9月房地产市场延续筑底行情。其中，一线城市韧性较强，二、三线城市新房成交面积环比下降8%，同比下降35%。中房研协测评研究中心研究员王峥嵘指出，对于弱二线和三、四线城市来说，面临的楼市压力更大，稳楼市需求紧迫性更强，预计地方将进一步优化房地产政策。

浙商证券研报指出，本轮政策调整还有多方面放松空间，如降息、降准、公积金贷款利率下调、二套房利率下调等。同时研报指出虽然可放松政策很多，但是降低购房成本相关政策对需求提振影响大小不同。从月供占家庭月收入比重变化这一指标横向对比来看，房贷利率下调1个百分点对月供占家庭月收入比重降低影响最大。

作者|王露