SOHO中国不再是「夫妻店」

SOHO中国 | 望京SOHO

五年前，潘石屹在王石辞职之际感叹道，「他还年轻，我有些伤感，感到一个时代结束了。」如今，SOHO中国的「夫妻店时代」也将告一段落。

9月7日午间，SOHO中国（00410.HK）公告称，潘石屹、张欣夫妇双双辞职。此消息一出，资本市场反应迅速，SOHO中国股票直线拉升，一度涨超17%。截至今日收盘，SOHO 中国报收于 1.5 元，上涨11%。

公告显示，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，潘张欣已辞去公司行政总裁的职务。潘石屹和潘张欣继续担任公司执行董事，但将专注于支持艺术和慈善事业。

同时，徐晋和钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO，黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

徐晋曾担任公司副总裁，负责资产和物业管理，钱霆曾担任公司副总裁，负责物业租赁和销售，均是SOHO中国超过20年老将。公告显示，二人每年基本酬金为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金人民币26.4万元。

不过从股权来看，辞职后的潘石屹张欣夫妇仍是公司最大股东。据上月最新披露的SOHO中国2022年上半年财报显示，潘石屹张欣夫妇通过家族信托持有SOHO中国63.93%的股权。

1995年，潘石屹张欣创立了SOHO中国，公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。2007年，SOHO中国在香港联交所上市，创造了迄今为止亚洲最大的商业地产企业IPO。

早期的SOHO中国的模式以整买散售为主。上市两年内，潘石屹收购了6个空置或烂尾项目。SOHO中国在北京和上海的20多个项目中，将近一半接手前都是类似情况。

2010年之后，SOHO中国的业绩从了 184亿元的营收顶峰开始下降，这一年北京出台了禁止物业散售的调控政策。此后SOHO中国几乎没再买入，身份从买家变身卖家，多年来陆续出售多笔资产，总金额达300亿元左右。

潘石屹曾称SOHO中国与万科在经营理念上相似，财务上都是量力而行、尽力而为。然而保守的财务理念、写字楼行业周期波动等因素，使得SOHO中国公司的营收早已从百亿跌落至不到十亿。

今年上半年，SOHO中国公司实现营业收入约8.96亿元，同比增长11%，营收全部为租金收入。受今年上半年新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，SOHO中国投资物业平均出租率下滑至80%。

近年来，SOHO中国因谋求私有化、高管涉内幕交易等风波不断，潘石屹离场与否一度成为「薛定谔的猫」。可以肯定的是，这将是潘石屹最后以SOHO中国董事会主席名义登上热搜。

36氪作者王露