海外new things | 线上租房平台「Landing」股权融资7500万美元，主打短租、精装修公寓
据外媒TechCrunch报道，线上租房平台「Landing」近期宣布筹集了7500万美元的股权和5000万美元的债务资金。其中，股权融资由Delta-v Capital领投，Greycroft和Foundry跟投。
「Landing」为用户提供各类设备齐全的公寓，租期最短为一个月。自2019年成立以来，这家初创公司已经筹集了2.37亿美元的风险资金和2.3亿美元的债务。
图片截自企业官网
创始人Bill Smith是一位连续创业者，在筹集风险资金方面相对保守。运营方面，「Landing」利用全国范围内大量的价格和需求数据，锁定多户建筑。然后借助营销和推荐找到租户。该公司将与房东签订一年的租约，然后为房屋配备家具和用具。「Landing」的所有家具都是在越南制造，然后被运往奥斯汀、菲尼克斯和阿拉巴马州的仓库。
租户需要支付199美元的年费以成为「Landing」的会员，并且需要承诺租期至少为六个月。但在租赁期间，租客只需要提前两周通知该公司，即可自由搬到「Landing」旗下的其他公寓。Smith表示，平均而言，平台上用户的租期为六个月。
盈利模式方面，目前，「Landing」在所支付租金的基础上加40%作为利润率。Smith表示：“随着时间的推移，我们将与更多的业主达成合作，将产品推广向更多用户群体。「Landing」致力于从一个租赁产品演变为一个标准化的平台。”
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竞品方面，在线租赁平台「Zumper」最近在Kleiner Perkins领投的D1轮融资中筹集了3000万美元，而「WeWork」联合创始人Adam Neumann新成立的品牌公寓「Flow」也在上周锁定了来自Andreessen Horowitz的3.5亿美元资金。事实上，The Real Deal本周报道了「Flow」的“内部”故事，称该公司实际上提供的是“帮助房东使其房产变得更具吸引力的服务”，同时也能让租客体验到品牌化、一致化的租赁体验。The Real Deal还指出，较短的租赁期限和精装修的公寓可能会让「Flow」拥有更强的议价能力。
事实上，凭借来自「WeWork」的充足的收入，Neumann已经在迈阿密、劳德代尔堡、亚特兰大和纳什维尔等地区抢购了3000多套公寓。此外，「Flow」或将享受更便宜的融资渠道。The Real Deal指出，“因为银行可以以与公寓项目相同的杠杆率，甚至高达80%的杠杆率向房地产贷款。这些条款比酒店开发项目所适用的55%贷款更为优惠，基本上创造了一个成本更低但收入更高的业务。”
远程工作的兴起和生活方式的变化，使灵活短租平台快速兴起。值得关注的同类初创公司还包括「Zeus Living」、「Blueground」、「Placemakr」等。
