朱荣斌2022首次公开发言：创业之路，我的老炮儿我的团
本文来自微信公众号“地产人言”（ID:dichanrenyan），作者：艳姐team，36氪经授权发布。
3月23日，朱荣斌以荣宇建设为新起点开启了创业路。
今天的博鳌论坛上，这位沉寂了大半年的地产大佬在踏上创业路后首次公开露面并发声（文末附完整发言稿）。
艳姐听完了全程，感触颇深。正好过去的这段时间，对朱荣斌创业后的动作有些许耳闻，也趁这个机会跟大家分享一下。
今天，朱荣斌在博鳌论坛上说，不知不觉中已经步入了天命之年，但五十就要知天命吗？他并不认同。
一些优秀的企业明确不再招聘35岁，45岁以上的人员，他表示很不理解：
这个年龄正是做事的黄金年龄啊。
敢说这话，朱荣斌是身体力行的。据说，如今他的创业团队都是由一群40岁以上、年富力强的地产老炮儿组成的。
此前我们就曾分享过，原阳光城云贵川区域总吴圣鹏、原阳光城云贵大区营销负责人章隆都跟随朱荣斌一同创业了。
而据艳姐独家获悉，目前朱荣斌的团队中还包括有：原阳光城投资发展中心执行总经理杨艺武、原阳光城产品研发中心执行总经理吴悦肇、原阳光城四川区域、云贵区域项目总朱晓杰……
这些人都来自于朱荣斌的个人朋友圈，有着中海和阳光城的双重经历，甚至基本都是跟了朱荣斌长达20年以上的老部下，比如杨艺武，一路追随朱荣斌，从中海到碧桂园到阳光城再到如今创业。
不仅团队靠朋友圈顺利搭建，朱荣斌如今选择的设计单位、合作团队有不少都是来自清华大学的校友圈。
大家都知道，朱荣斌创业的起点很高，一开始就得到了不少资本力量支持，甚至还拿下了海南清水湾部分项目。
很多人感叹于清水湾和朱荣斌的强强结合，但可能忽略了为什么会选择清水湾？不仅因为这里够成熟、够得天独厚，可能也是因为朱荣斌想要做自己梦想的好作品，在自然资源非常好的地方，干自己最爱的事儿。就连案名都叫：
心海。
“心海”的到来速度可能比很多人预期中的还要来得快，朱荣斌在今天的论坛上提前做了预告，10月份后心海就会进入市场，在产品和理念上也有很多创新，要打造高端生活的刚需。
项目究竟如何？相信不久就有答案。
不过，即便朱荣斌创业已经近半年，并且成果也快出炉了，但是对于朱荣斌选择在这样的节点去创业，很多人是有疑惑存在的。
结合今天朱荣斌的最新发言来看，一切都变得有迹可循。他直言2020年、2021年间，一直困顿在离职一事之中。
不知道大家还记不记得2020年末时，一度被刷屏又被辟谣的“朱荣斌已正式提出离职”的消息。事实上，在当时就有知情人向艳姐透露过，离职确实是真的，朱荣斌甚至都已经跟林老板签好了手续，包括后续的接棒人选也都已经做好了安排。
只是出于泰康等多方面的考量，朱荣斌最终还是继续留在阳光城，共同度过了艰难的2021年。
说到这个艳姐还是有点感慨的，2020年和2022年的市场天壤之别，如果朱荣斌真在两年前选择离开，不管是选择创业还是继续“打工”，他的个人状况可能会比现在要来得更好，起码选择的余地要多很多。
2020年朱荣斌被传出离职消息时，市面上大大小小的房企都在蠢蠢欲动，也有不少向艳姐打听消息的。那时的朱荣斌也曾一度什么都没考虑，一心只想卸掉工作。
然而，今年年初再离职，早就已经不是他两年前预想的状况了。
对于这种变化，如果对他来说没有打击，显然是假的。
也是在各方面因素驱动下，才让创业成为了朱荣斌的最终选择。
艳姐听说，在阳光城最困难的2021年，朱荣斌其实做过蛮多努力。
可能很多人没有注意到，去年上半年开始，朱荣斌就多次在公开场合表达过阳光城成长进入降速阶段，未来首要追求现金流，并减弱了拿地力度，也放弃了很多并购机会、还提及首要保证项目卖得出去。
2021年5月，朱荣斌还在阳光城的股东大会上表示：
并购没下手不后悔，在积极参与招拍挂，但仍然保持谨慎。
不过市场的变化之大依旧还是出乎了所有人的预料。很多事情也是要讲究机缘的，今天的这场论坛上，朱荣斌也在感叹：
没有今年的行业环境恶化，我们不可能取得机会进入清水湾。
但熊市恰恰给朱荣斌送来了这样珍贵的机会，尽管只是清水湾中的小小一部分未开发用地，却让他的创业路有了一个当下来说最好的开端。
今天的博鳌论坛上，朱荣斌聊了行业、聊了自己、也聊了“心海”，以下为发言原文《心有远方，不负山海》，值得大家好好品味。
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之前我一直犹豫是否出席这次活动，一方面我和团队正在艰苦创业之初，正是埋头苦干的时候，应该是先干后说；另一方面，现在形势也比较复杂敏感，自己对很多问题也是迷茫不解。
但另一方面，我去年第一次参加博鳌论坛，收获很大。这次论坛举办点本来在海南清水湾，就是我现在开发的项目所在地，还想着借论坛时间邀请大家去参观指导一下。加上多次失约诗涛董事长，心有愧疚，目前房地产行业哀鸿遍野，观点能坚持举办论坛，组织行业精英共商时局，实在难得可贵。所以我不能不来。
进入地产行业27年，正好一半时间在央企，一半时间在民企，现在才出来创业。我经历过历次行业起落，也经历过企业的兴旺和衰落。回顾这二十多年的波澜壮阔，潮起潮落，兜兜转转，心里既感慨万千，又是五味杂陈。面对当前的环境和市场，我今天想把自己近段的一些心得体会和工作汇报给大家。敬请各位领导专家指点。
一、行业长期发展不变，值得坚守
目前行业遭遇的困难，是房地产长期高速发展的必然调整。在长期的发展过程中，行业积累了太多问题。不光集中体现在企业负债及经营管理问题，市场管理，土地供应、金融税收政策等各方面，根据社会经济及行业巨大发展变化，也是时候需要调整了。所以我们应该理性地看待这次调整，我之所以坚信中国的房地产行业仍将长期稳定发展，是基于以下观点：
第一，房地产未来还是一条10万亿以上的大赛道，市场即使下行，规模降低，仍然值得大家坚守。
第二，随着人民生活水平需求的提高，对住宅的改善需求越来越多。
当时70-90㎡的房子不能适应当前多人口政策的居住需要；过去不少低水平开发的产品，达不到高标准生活的需要。
第三，大规模的城市更新将陆续展开。虽然不会大拆大建，但新模式的城市更新肯定是一个巨大的市场。
在7月28日刚刚结束的中央政治局会议中，政府再次明确要稳定房地产市场。坚持房子是“用来住的、不是用来炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，保护和支持合理住房消费需。我们一定要相信我们国家的体制优势，相信政府的英明领导和强大力量，行业纾困，不光是解决房地产行业自身的生存和发展问题，也是解决房地产相关行业的发展问题。
总而言之，房地产这次的调整是必然的，迭加国际因素，疫情防控影响，这次调整带来的绝对不止是阵痛，不止是刮骨疗伤，可能更是再造重生。此次调整的影响将是深刻的、长期的，但调整的目的和终局，仍然是实现房地产行业健康长期发展。
所以，坚守不仅是态度，更是责任。
二、拥抱变化，提升自我
月有阴晴圆缺，季有春夏秋冬。我们过去多数时间应是黄金时期。但1997年，2008年行业也曾落入过低谷。现在行业又处寒冬，我们的企业和从业人员，都要重新思考，重新建构，才可能适者生存。
基于我个人的实际情况，我重点说说作为个人，怎么进行调整。
我应该是非常幸运的，享受到过去二十多年行业发展的大时代。20、21年过去两年间，我一直困顿在离职一事之中。在此期间，一心只是想卸掉工作，以后是继续干？怎么干？还是退休？我都没有考虑。
在年初我离职之后，眼前面对的是接连不断的企业爆雷，还有不断听到身边优秀的同事，刚参加工作的年轻人失去工作。他们都在关心询问，朱总，你去哪里，我们要跟着你干。我心里非常沉重，情况确实不是我两年前的预想。
我遇到问题的时候，我都会去请教我的老领导孙文杰孙总，孙总是我的事业指万路明灯。他告诉我，正因困难，更要带头向前。要求我不能因为财务自由就游手好闲。不管做大事还是做小事，还要坚持做事。碧桂园杨国强主席也勉励我，优秀的人更需要勤奋。他们都认为，不能好日子过惯了，坏日子就过不下去了。
确实，我们在过去黄金时代得到的太多了，现在是该受点苦也很正常。我继续工作，干啥呢？说实在的，做过了多年地产，不管是企业还是个人，要转赛道、转轨道还是比较难的。我过去多年也学习研究，也尝试参与过很多新兴行业，但实话实说，我在当下，我目前还没有发现我在其他领域会比干地产行业更有优势。我终于又重操本行了，听起来很不潮流。可能是干一行爱一行吧，我觉得我在这一行还有很多事情没做好，还有很多事情想去做。继续前行，我做好了思想准备。
第一，要有思想准备过苦日子。行业不景气了，理当减衣缩食。对于创业起步的团队，更是要艰苦奋斗，奋力拼搏。
第二要降低预期。面对微利的时代，企业或个人，必须降低对利润、收益、市场环境的价值降低预期。
第三、要重新评估、提升个人的工作能力。过去经营环境好，钱好赚，一些企业，个人的成功可能都是来自市场的红利，而并不是来自自身的竞争力。甚至在优越的环境下，不少企业和个人养尊处优，思维惰性，能力退化。在过去一两年，很多行业都经历了危机，相比之下，可能是房地产人员最难调整转型。
第四，永远保持工作热情。不知觉中已步入天命之年。我前几年有一件很不开心的事，就是有人组织安排了一项对于我的＂天命计划＂启动倒计时，五十就要知天命吗？！我去年参加母校校庆时，清早专门到操场上跑了十公里，发现原来＂为祖国健康工作五十年＂的标语已换成了＂争取为祖国健康工作七十年＂。看来，我还年轻得很啊！我很不理解，一些优秀的企业明确不再招聘35岁，45岁以上的人员。其实这个年龄正是做事的黄金年龄。
最近，很多同行在寻找新工作机会有些悲观。我想说，在充满不确定的时代，做确定的自己。不要迷茫，保持冷静，优秀的人员在适当调整之后，都能找到自己的位置，找回市场的机会。大浪淘沙，真金方显。
三、危中寻机，笃定前行
去年，在我们这个论坛上，恒隆集团陈启宗先生的视频演讲对我启发很大，他说他喜欢说熊市，熊市是珍贵机遇。这句话我高度认同。
我的项目在海南清水湾，是雅居乐清水湾项目中的一小小部分未开发用地。海南优势独特，又有自贸港发展历史机遇。合作方雅居乐是一家非常值得尊敬和信赖的优秀公司，他们已经在清水湾开发了13年，项目拥有12公里的沙滩，又有丰富的酒店，高尔夫球场，学校，商业设施，可以说是配套应有尽有。我的合作伙伴坚定地与我一起进入了这个项目。可以说，没有今年的行业环境恶化。我们不可能取得机会进入清水湾。
我们的项目目前推进顺利，十月份后就会进入市场。借今天的大会，我想提前公布我们项目的案名：心海。
为什么取这名？
我前一段时间看了一部叫《心居》电视剧，我觉得它就是《蜗居》的升级版。故事围绕买房置业，一个家庭经历多少周折和不幸。最后，主人公感慨，家不是一套房子，而是一个可以安放心灵的地方。看完后心情难以平静。我就想，我再做的项目，一定要做成客户安放心灵的居所。
另外，我前面讲过，我在这个行业还有很多事情没有做好。其中一个心结，就是多年一直努力的目标，做好房子。我去年在这个论坛也说过，我都没有住上好房子，做好房子不仅是我多年做好房子的心愿，更重要的是，项目凝聚了我和团队的创业发展期待。
毋庸置疑，心海将是我们的倾心之作。
依托合作方雅居乐清水湾的强大平台，对比周边及各地的优秀度假项目，我们认为要做好差异化，将项目打造为高端生活的刚需。具体体现在：
第一，创新理念。通过全方位场景设计，以共享理念，全社区范围提供共享空间和服务。
第二、创新产品。户型和装修满足度假需要，短居需要，符合当地气候环境的需要。虽然很多是小小的改变，但会让你感觉大有不同。
第三，品质至上，绝不粗制滥造。
机会是什么？曹德旺先生说：“机会两个字一是机遇，二是要会，碰到这个机遇，但是我不会，只能站在那边望洋兴叹。”我认为，我遇到了好机会，我们也算得上是会干事的一批人，也是一群努力的人。我们会珍惜机会，将【心海】打造成我们心神向往的那片星辰大海！
心有远方，不负山海！
祈盼行业早日复苏，期盼疫情早日消去，明年论坛回到清水湾，欢迎大家去参观检查我们的心海。
