万科等头部房企又变了...
艳姐说
2022年，可谓是名副其实的房企组织架构变革年，我们前阵子才刚对头部房企们的最新组织架构变化进行了分享，迄今也不过刚过去了十天，而就是这短短的十天，又有一些新的变化发生了。
比如万科，就在这段时间对一大波城市总进行了换防，涉及了南方区域、西南区域、西北区域、北京区域四个区域，有关的换防人员艳姐也整理了一份名单，放在万科还是一件非常值得琢磨的事。
姓名
原职务
变动后职务
席海峰
万科南方区域江门公司总经理
万科南方区域佛山公司副总经理
朱宏梅
万科江门事业部总经理
柏超
万科西南区域贵阳总经理
万科西北区域副总
张新亮
万科西南区域合伙人
万科西南区域贵阳总经理
刘军
万科西北区域西宁公司总经理
万科西南区域研发部合伙人
卢嘉
万科西北区域西安公司商业运营管理公司总经理
万科西北区域西宁公司总经理
王喆
万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理
万科深圳公司副总经理
黄凯
万科北京区域副总
万科北京区域大连公司总经理
当然，万科这一波并不仅仅只是人事换防，还夹杂了一个小的架构变动消息：
江门公司的降级。
这个原本隶属于万科南方区域的城市公司被降为事业部，并入了珠海公司之中——这种调整在万科并不算多见，但背后原因也不难猜测：发展不佳的城市公司也没有太大存在的必要了。
江门事业部的诞生是万科对城市公司的降格，也能算是如今10家在调整的房企中9家都在做的整合动作。
不过有意思的是，在万科之后，世茂也更新了一次组织，对 华中、华北两个地区公司进行了调整，放在如今合并才是主基调的大环境下来看，颇有些特别：
世茂华中地区撤销了武汉、郑州、安徽3个片区，并成立了武汉、荆襄、湖南、皖南、皖北、郑州6个组团，其中，武汉组团聚焦武汉项目，荆襄组团聚焦襄阳、荆州项目，湖南组团聚焦长沙和张家界项目；
华北地区变化相对小些，仅将东北片区调整成为辽宁组团和黑吉组团。
调整后，在规模上，组团主要以距离远近进行划分，相近的5-8个项目形成一个组团，有点类似项目集群的概念；
在管理上，调整后组团均由地区公司直接管辖，甚至辽宁组团的负责人也是由华北地区副总裁陈磊担任的。
前有万科城市公司变事业部，后有世茂片区公司裂变成多个组团。怎么看都有种相似的味道。
这样的“降级”动作，在今年虽然并不突出，但也并非这两天才有。再早之前，金地也随着这波浪潮调整了组织，有撤销、有降级，涉及金地商置和金地集团两个主体。
凄惨些的直接被撤销，项目划入其他事业部、各部门划入区域总部，比如金地商置华北区域北京公司；
稍微幸运“亿”些的被降级，比如金地商置石家庄公司调整为事业部，金地集团东南区域南昌地产公司调整为南昌事业部，东北区域呼和浩地产公司包头事业部调整为包头片区。
内部分为区域和事业部两个集群的旭辉也做了一番不小的调整，虽然整体是合并动作，却是将一些原本单独运作的事业公司降为城市公司后，再并入了区域。比如原本的河南事业部、广西事业部被分别调整为郑州城市公司以及南宁城市公司，并分别并入华中区域集团以及东南区域集团。
旭辉集团最新组织架构图
资料来源：公司公告、债券募集说明书等，以实际变动情况为准
万科、金地、旭辉进行降级的公司其实量级都不小，但核心要么是出于合并目的，要么是出于业绩不佳的“惩罚”考量。
通过这样的动作，也可以让房企更能有效实施精益管理，将更多精力放在重点区域和重点城市，也使得房企的区域战或城市战更加聚焦。
说白了，就是把战斗力用在更应该用的地方。
相比较来说，世茂的调整涉及面更下沉些。 此前在世茂集团内部，地区和组团之间还包括城市公司和片区两级，据说，片区成长到一定程度后还可以升级为城市公司，取消片区变成组团则意味着“升级”的资格也被取消了。
某种程度上来说，确实也有业务收缩调整的意味，但是可能更多地指向了另一个目的：
通过层级的精简来达到组织扁平化、精细化运作的目的。
这一点，可以参考另一位调整的“前辈”建业，虽然涉及的层级和落实的主体不一样，但核心逻辑是近似的。
今年2月，建业将原本的五级管理架构——“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”的三级管理架构。
也就是说，建业所有的大区层级被撤销，取而代之的是城市公司和专业公司，由集团直接管理。
通过这样的调整，去掉了当中复杂的沟通层级，让上下层级的沟通更加扁平化，从而实现高效运作。
而此次世茂在部分地区撤销片区成立组团，也有相同的意味。
以前是以片区为管理单位，现在细化到组团，并由地区公司直管，在某种程度上减少了沟通层级，也有助于提升沟通效率。
临近5-8个项目所组成的新的组团，也是对管理半径的缩小——以前片区公司所辖可能横跨多个省市，管理不便，但是现在项目都聚合在一起。
这次变动也有种裂变的意味在其中，片区公司还被细化为多个组团，项目管理精度也得到了提升，能够快速应对市场 ，从而实现强效能、强去化。
值得注意的是，世茂还有一个附加动作颇为耐人寻味：在这次调整的华中地区中增设了资产管理部，原武汉片区负责人吴树祥出任负责人。
从市场消息来看，这个资产管理部核心工作应该是要将地区内的资产卖个好价，世茂依旧是那个努力的世茂。
不过目前来说，世茂只是在部分地区公司对于集团管理目标的分解落地，以后会不会在全集团落地暂时不得而知。
组织的调整说白了就是为了应对市场的变化，也希望市场能早日迎来真正复苏的那一天。
本文来自微信公众号“地产人言”（ID:dichanrenyan），作者：艳姐team，36氪经授权发布。
