加拿大有史以来最快的独角兽，能否让绿色建筑成为环保事业的下一个前沿？

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编者按：在全球控制碳排放的情况下，绿色建筑是建筑业发展的大方向。温哥华的建筑技术初创公司 Nexii 是绿色建筑行业中的一颗新星。本文来自编译，希望对您有所启发。

2022年6月1日，在加拿大不列颠哥伦比亚省纳奈莫的万豪酒店，起重机正在吊起 Nexii 的嵌板。越来越多的项目使用了由位于温哥华的初创公司 Nexii Building Solutions 开发的可持续建筑技术。 (Jackie Dives/The New York Times)

去年，星巴克（Starbucks）在加拿大不列颠哥伦比亚省的阿伯茨福德（Abbotsford）开了一家环保“可持续”的汽车购餐咖啡馆。它位于温哥华东南约一小时车程的地方。这家商店在 6 天内建成，几乎没有建筑垃圾，它的组件（墙壁、地板和屋顶）制造得都非常精确，组装时形成了一个密闭的密封层。该建筑物的设计者说，它有望减少 30% 的供暖和制冷需求，从而减少碳足迹。

这家星巴克店是由位于温哥华的建筑技术创业公司 Nexii Building Solutions 建造的，该公司在不断扩大的绿色建筑行业中已经成为了一颗新星。Nexii 由企业家斯蒂芬·西德维尔（Stephen Sidwell）于 2018 年底创立，现为其首席执行官。根据 Nexii 的数据，该公司在 31 个月内登上了“独角兽”的地位，估值超过 10 亿美元，这是加拿大历史上最快实现这一目标的公司。

尽管我们通常不会将气候变化与建筑联系起来，但根据联合国的数据，建筑造成了全球与能源相关的近 40% 的碳排放。大约 30% 的碳排放来自建筑操作（主要是供暖、制冷和照明），另外 11% 是“隐含”碳，即建筑过程本身释放的碳。

西德维尔是在认识了本·多姆博斯基和迈克尔·多姆博斯基（Ben and Michael Dombowsky）之后创造了 Nexii 的，这对兄弟都是发明家，自 20 世纪 70 年代以来一直在建筑行业工作。多年来，这对兄弟一直在为建筑行业的浪费和效率低下而烦恼，最近又为建筑对气候的影响而烦恼。

迈克尔·多姆博斯基（Michael Dombowsky）现在是 Nexii 建筑技术副总裁，他对各种高效的建筑技术进行了多年的试验，最终创造出了一个绿色建筑系统，该系统已经成为 Nexii 的专利。这一系统包括预制嵌板，用于制造建筑物的墙壁、地板和屋顶的一部分，公司将其预制好之后送到建筑工地。在那里，一个小团队能够迅速将组件组装成一座大楼。Nexii 负责战略与合作的执行副总裁、前温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）说，Nexii 利用自身的数据，以及来源于星巴克门店开发团队的数据，发现这种方法比通常建造这些门店的速度快了 75%。

建筑系统依靠先进的技术（特别是 3D 建模软件技术），确保了高度精确的制造。

罗伯逊说：“近年来，建筑设计软件取得了显著进步。因此，我们可以使用增强现实技术在屏幕上穿越整栋建筑，观察每一个微小的细节，确保一切都能非常精确地组合在一起。”

罗伯逊说：“在过去，建筑公司会建造一个迷你模型，或者直接根据图纸建造，并在建造过程中处理出现的问题或错误。”而通过 3D 建模，所有的问题都能在虚拟过程中暴露，并在施工开始前很久就得到解决。

米歇尔·梅塞尔斯（Michelle Meisels）是咨询公司德勤（Deloitte）负责工程和建筑业务的合伙人（其与Nexii没有专业关系）。她说，尽管预制和模块化建筑已经存在了很长时间，“但它现在依旧是工程和建筑领域的一个巨大趋势，因为能让公司真正控制他们设计建筑的方式、使用的材料以及减少浪费的能力。”

但多姆博斯基兄弟想要改变的不仅仅是建筑过程，而是想找到一种传统混凝土的替代品。毕竟传统的混凝土昂贵、重量很重，而且碳足迹高。

150 多年来，水泥、钢铁和混凝土一直是建筑的主要材料，在一个没有气候变化的世界里，这不会是一个问题，加州大学洛杉矶分校亨利·塞缪尔利工程学院可持续性普利兹克教授、碳管理研究所所长高拉夫·桑特（Gaurav N. Sant）说。他说：“但目前迫切需要减少碳排放，所以我们要么需要用不同的方式生产这些建筑材料，要么需要用碳足迹更低的材料来替代它们。”

Nexii 现任产品开发副总裁本·多姆博斯基（Ben Dombowsky）花了 10 年时间试图创造一种传统混凝土的替代品。2017 年，他推出了 Nexiite，这是一种无毒的专有建筑材料，现在用于制造 Nexii 的嵌板。该公司委托加拿大不列颠哥伦比亚省的 Rob Sianchuk 咨询公司对该嵌板进行第三方测试，初步结果（其本身仍需由第三方严格审查）显示，与行业标准波特兰混凝土相比，Nexiite 的碳排放可能降低 20% 至 36%。同样位于不列颠哥伦比亚省的 Metro testing & Engineering 公司委托 Nexii 进行的混凝土强度测试发现，Nexiite 固化速度更快，只需要 7 天就能达到最大强度，而无需 28 天。

如果 Nexii 想要减少项目的碳足迹，将先进的技术融入到完工的建筑中是至关重要的，罗伯逊说。该公司已经与包括霍尼韦尔（Honeywell）在内的几家科技公司建立了战略合作伙伴关系，霍尼韦尔目前是其建筑控制系统的独家供应商。特灵科技公司为建筑提供暖通空调系统，西门子公司负责电力分配和电动汽车充电。霍尼韦尔牵头了 Nexii 最近几轮融资，总共筹集了 9000 万加元（约合 7100 万美元），特灵也是投资者中的一员。Nexii 总共筹集了超过 2 亿加元的资金。

模块化行业的规模可观，Nexii 在北美面临着来自其他模块化企业的一些竞争，其中许多企业声称自己使用绿色建筑材料。然而，Nexii 会使用第三方测试来验证其绿色指标，并在其网站上公布这些结果。佛蒙特州专注于绿色建筑行业的信息和咨询公司 BuildingGreen 的管理者 Nadav Malin 表示，虽然无法就 Nexii 关于 Nexiite 这种材料的声明发表具体评论（因为该公司不会透露这种材料的成分），但如果该公司“能够实现其在整个生产过程中全面关注健康和可持续发展的声明，那么他们肯定会成为该领域的领导者。”

Nexii 的客户正涵盖越来越多致力于减少或消除碳排放的企业。非营利组织能源与气候情报单位（Energy & Climate Intelligence Unit）的数据显示，全球 2000 家最大的上市公司中，有五分之一已经承诺实现净零排放。

Nexii 位于宾夕法尼亚州黑兹尔顿的制造工厂。 (Hannah Yoon/The New York Times)

如今，Nexii 在加拿大拥有 400 名员工和两家制造工厂。该公司计划使用特许经营模式来发展和扩大规模。在这种模式下，它向北美各地的当地制造商颁发证书和许可证，以生产其绿色建筑嵌板。工厂所有者将有权使用 Nexiite，以及生产 Nexii 建筑嵌板所需的系统和流程。一旦获得认证，这些制造商就可以在他们所在的地区销售 Nexii 的建筑产品。北美的 10 家制造工厂正处于不同的发展阶段，其中一家位于宾夕法尼亚州黑兹尔顿（Hazleton），已于今年 10 月开业，另一家即将在匹兹堡开业。制造商支付许可费，并将一定比例的收入交给 Nexii。

罗伯逊说，公司目前面临的最大挑战是：按照领导层和 1000 多名投资者的意愿，尽快扩大规模。

他承认，增长过快存在风险。例如，成立于 2015 年、融资超过 20 亿美元的模块化建筑技术初创公司 Katerra 在去年 6 月申请了破产保护。导致该公司倒闭的问题之一就是盲目扩张。而且，Nexii 还没有实现盈利。（该公司拒绝透露预计何时实现盈利，但表示这是“近期的关键事项”。）

“我们正在像软件公司一样扩大规模，但我们做的可是硬件，”罗伯逊说，“将工厂组装在一起，将人员投入生产线和装配过程需要时间。我们不想因为过度增长而气数耗尽。但市场确实非常饥渴。”

译者：Jane