全国房地产开发投资增速连续2个月负增长 房价跌幅收窄
6月15日，国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据。数据显示，今年以来房地产整体处于下行态势，多个指标同比降幅继续扩大。
5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，均为2018年以来同期最低水平，同比下降31.8%和37.7%。前5月，全国商品房均价9527元/平方米，同比涨幅为-10.3%。相比前几月房价数据仍在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。
2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。从全国的角度来看，去年6月全国商品房销售面积达2.2亿平方米，销售额达2.2万亿元，均为历史同期最高水平，在高基数下，今年6月市场销售规模同比降幅或仍处高位。
值得注意的是，在房地产开发投资完成方面，开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。
据中原地产研究院统计，5月以来已有超过69个城市发布了稳楼市政策，当月利好政策累计超过100条。另外，下调LPR对降低购房支出和提振市场信心有作用。「政策虽然多，但力度还是偏弱。叠加上海、北京等城市受疫情影响，在施工端继续受到影响，投资无法顺利进行。因此，数据上还是处于下跌状态。」上海中原地产首席分析师卢文曦指出。
从数据上看，供应端房企目前的积极性不高，存在一定的压力，1-5月，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。施工面积、新开工面积，竣工面积均呈现不同幅度的下滑。新开工降幅最大，当下房企补库存的动力不足。
土地市场方面，5月大量城市推动土地集中拍卖，市场供应增多，国企、央企拿地积极。因此5月拿地情况有所好转符合预期。数据显示，今年前5月土地购置面积2389万平方米，同比减少45.7%；土地购置金额1389亿，同比减少28.1%。本月拿地面积增速为-43.1%，前值-57.28%。
卢文曦指出绝大部分民企拿地意愿不强，土地市场孤掌难鸣。在市场不景气的背景下，一方面民企资金链继续承受压力导致拿地预算不多；另一方面，即便有资金宁愿作为储备“过冬”，不再拿地。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。
