解封后的上海楼市，先做这几件事

不得不说，今年是上海楼市暂停时间最久的一次，疫情封控下， 楼市也开始显现出越来越多的问题。

一、是住宅市场销售停滞，线下看房全部停止。

二、是土拍进程被迫中断，上海今年第二批次供地暂停。

昨天还得到最新消息， 上海拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。

三、是工地频频涉疫，工程建造被迫停工

由于项目工地无法开工、材料无法到场，最近已经有十几个项目主动宣布工期受到疫情影响，或延期交付。

其中包括不少知名开发商旗下多个热门项目。

万科、 仁恒、 中海、 大华、 远洋、 中冶、 中建东孚....

总的来说，这一次疫情对于楼市、开发商来说，影响都是巨大的，但是对于购房者来说，市场的变化会在一定程度上影响大家的买房观，但是在需求量不变的情况下，一些 事情在疫情后还是要做的。

01

该买房的，还是要坚定买房这件事

在央行在实体经济座谈会上明确 “房地产是实体经济”这件事之后，大家也看到了，最近，是全国楼市政策出台最密集的一段时间。

朋友圈满屏的内容都在强调房地产的救市地位

对于购房者来说，大环境的偏向，加上首贷利率的下调，部分二三线城市的限购限贷放松，都在告诉大家，疫情后买房一定是一件抓住利好，势在必行的事。

02

上海巨大供应量马上就要来了

二季度基本就居家度过了，疫情后二批次、三批次大量入市,再加上二季度耽误的，GDP，下半年肯定会增加土地出让力度，扳回一局，那么明年继续会有持续新房供应。

扎堆的供应、积压的需求释放、货币宽松，市场强势反弹，年后半年新房市场一定会有一些结构性走强。

同样的二手房也会有一定震荡。

特别是疫情结束后，一定有不少朋友考虑置换。

这也会涉及到二手房的买卖优先级，包括是卖两套小的房子去买一套，去新房市场打新也好，大家都会面临一些是否要去冲刺高分盘的选择。

前两天我们也咨询了一些邱晨老师，问到他关于高分盘的购房逻辑。

答案其实也只有一个最直接的：先看项目现行的一个倒挂的水平。

同时，对于很多中高不高的朋友来说，不仅要关注推盘量，还要关注推盘的房源结构跟你的预算之间的一个关系。

还有一个就是对时间的预判，要大概摸清项目属于第几批开盘，时间的先后其实也捆绑了一些运气成分。

真有好房也给大家准备了第二批次待入市新盘预测，大家记得关注自己意向新盘的入市时间。

疫情可能打击中低收入者的购房信心，但其实也请大家相信，豪宅和改善型市场会在疫情后一定会迅速恢复。

当然，市场回暖不代表房价快速上涨，因为这里还有大家对经济和收入的预期，但成交量一定是会放量的。

03

低积分别担心，疫情后反而是好机会。

供应量上来后，大家多少会担心高分选手一起冲向热门盘，留给低积分选手的好项目并不多。

但其实当供应量上来之后，每个项目的流量反而会更加分散，毕竟现在也无法同时认购几个项目。

前两天的采访里，邱晨老师也说到，低积分朋友们心态一定要摆正，不要老盯着那种网红盘。

虽然市面上一般都是买涨不买跌，买热不买冷，但一些不触发积分的项目未必就不值得买。

就比如去讲松江吧，邱老师工作室对松江做过测算，松江它的一个板块的涨幅其实是还是挺高的，但是大家看起来松江新城确实没有出现什么大红大紫的楼盘。

原因也是因为松江地块土拍的价格相对比较高，以至于新盘价格上来就相对比较比较高

它跟周边二手房的倒挂相对比较低，但并不代表这个区域不好，或者成长性不高。

只是在当下他的倒挂相对是不高的，但是未来依然会是有它的成长空间在。

毕竟如果大家多关注一下这些所谓的冷门板块冷门盘，就会发现，即使不触发积分，这些项目也能在开盘去化9成左右，最后一点点再卖完，还是有需求量在的。

最后

虽然都说现在房产时代已经进入黑铁时代，但其实我们通过这么多专家老师的采访下来，都会发现，大家依旧还是认为房地产这个赛道就是闭着眼睛买的。

只不过这个时代的圈过去了，但是进入到一个更加精细化，更加偏专业的细分领域。

对开发商是这样，他们要在利润相对透明的上海市场去拼产品力，那对购房者也是这样，要了解到自己真正的需求，找到他们合适的楼盘。

以上为正文，来自真有好房团队。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真有好房，36氪经授权发布。