市场要闻 | “硬通货”不香了？港股物管股集体走低，碧桂园服务盘中一度跌超10%

1月5日，港股内地物管股走低，截至午间休盘，碧桂园服务跌超6%，融创服务跌超4%，奥园健康、金科服务跌超3%，恒大物业跌超1%。

物业管理企业因轻资产、现金流稳定等特点备受资本市场青睐，也成为房企有力的融资渠道。2021年房企集体陷入流动性危机，为缓解资金紧张，物管企业多次被拿上交易桌。

据中指研究院统计数据，截至2021年12月底，物业管理行业已披露交易信息的并购案交易额达353.2亿元，较2020年全年增长约234.15%，并呈现大额交易频现、上市公司收购为主等特征。

其中，碧桂园服务出手阔气，2021年拟以不超100亿元收购富力地产物业业务，创下物业行业史上最贵收购案例，其还曾以49.64亿元收购蓝光嘉宝服务、33亿元收购彩生活旗下邻里乐100%股权。

不过随着房企风险持续深化，物管这一房企曾经变现的“硬通货”也遇了难。

不久前的1月3日晚间，融创服务宣布终止收购第一服务控股约32.22%股权。其称，因卖方在2021年12月31日推翻双方此前在交易价格等方面达成的共识，最终导致正式协议无法完成签署。

而在2021年年内，包含天誉智联服务、富力物业、中国文旅等多家物管企业赴港上市失败，其中不乏多次递表企业。

同策研究院研究总监宋红卫对36氪表示，“最近几个月物管上市申请没有通过，这反映了当前资本市场对于行业的预期比较悲观。还跟当前房地产市场形势有一定关系。今年很多房企都出现资金链紧张的问题，导致物业公司频繁的收并购，物业板块的频繁收并购对于估值有一定的影响，不仅不利于以融资来进一步发展物业资产的目标，更会影响未来对于该板块的估值和预期。”

午后，港股物业管理股集体下挫，碧桂园服务盘中一度跌超10%。截至发稿，中骏商管跌超8%，华润万象生活跌超7%，彩生活跌超6%，融创服务跌超5%。

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