一个上海人的半年魔幻购房史
最近地产人都忙着在做年中总结
作为购房者，你上半年买房KPI完成了吗？预算多少万，看了多少套房，摇了几个一手，看了几套二手
接下来这个朋友文力的买房故事，就像是一份《上海购房者的半年工作总结》
从她决定卖掉家里老破小摇新房开始，就注定了买房的这大半年会是很跌宕起伏的
作为一个普通的购房者，这半年上海买房，她到底都经历了什么
相信看完你心里一定也会有所感触
下面，让我们开始吧
（ps：下文中的“我”均指代故事主人公文力）
我是一个上海浦东金桥人
我卖房置换的初衷很简单，想要把家里的老破小资产整合一下， 加上自己的存款和贷款
换一套品质地段好一些的房产，自己住也有资产保值的目的在，但是去名字这个流程花了很多时间成本
当我真正进入到买房市场，已经是2021年年初的时候
此时我的预算是700万，也可以超过一些，拿着几百万的现金，一开始我的心态是可以允许我挑挑拣拣的
我对于买房有比较清晰的定位：周边环境要商务些，小区环境要好一些，包括对邻居和圈层的要求也比较高
我不为学区房溢价买单，所以后面二手的学区大震荡对我来说也是无感的，我不是特别在乎房型，楼层要求不高
总结下来，我买房看得最重的是地段、楼盘品质和圈层
所以，在去年我卖房的时候，其实就有看中普陀的高尚领域
我开始房产去名字，但是卖老破小的流程、去名字的过程都很烦琐，赶不上上车了
等到房子卖出去，钱真正拿到手的时候，当时市场上已经没有合适的一手房了
去年摇号新房，我一共踏空两次
我是个学习型人格，不论是看一手房还是二手房，都会把看过的房源做成表格
但是我心态并不着急，当时还心存幻想，把上海新房摇号当作赌博，没有特别迫切想要上车的心态，心想着什么盘都可以博一下
然后中海长宁第来了，是我理想的地理位置
曾经在临空上班，想着那里的人的素质都很不错， 这个板块新楼盘的稀缺性我是知道的，心里也有预估认筹热度
项目一共才270套房子， 我的预算从也700万涨到了760万，这个总价能够买的也就40多套
但还是一心一意就想买长宁第， 觉得自己就是可以买到的，所以就暂停了看其它新楼盘的进展
等到长宁第摇号出来，我，1000多号
我还心想着有没有可能捡漏，屁颠屁颠地跑去了现场， 而那一天算是给我看到了真相： 上海新房有多么的热
我还是太自信了
买房需要的不是情怀，而是周密的计划
买房不是赌博，不要去幻想小概率事件的发生
但是懊悔也没用，反正什么都做不了
然后年初在长宁第退筹现场遇到了买了保利某盘的王先生，他同时摇号了3个楼盘，选到了最满意的户型，还是楼王
和他深度沟通了买房经历后， 我对于接下来在上海摇新盘有了两个收获
第一，我不可以孤注一掷，需要多项目参与
第二，我要为自己留个后手，需要二手房同步进行看房
上海二手的各种政策蠢蠢欲动， 市场也已经热的让我后悔都来不及了
此刻的我，已经在上海新房市场踏空了2次，正当我准备想要战略性放弃新房，发力看二手的时候...
时间终于来到了2021年初，这个改变我接下来所有买房决策的时间
其实年初，我的所有款项才算真的到位
去年年中卖掉的老破小，卖在了低点，而我家住的学区房小区也从单价7万涨到了将近11万
预算变成了800万，超过小几十万也是可以的，但是这时候我已经买不起浦东中环了
就在这个过程中， 到了今年上半年，上海楼市突然出来了一手房积分摇号新政
上海一手房市场像是突然进入了38度天，热到不行
那时候买房，只知道自己的积分是多少
对于楼盘积分入围分数多少，别人积分高还是低，我是完全没概念的
后来上海有些楼盘干脆不让积分低的客户看房，把售楼处砸了，或者找一个神秘地点摇号之类的等等
开发商玩各种骚操作 ，认筹金提高也是其中一项
我虽然单身吃亏，但积分也有65分，加上我有房票，首付也到位了，不担心认筹金的问题，这三点已经让当时很多人羡慕
那时我就已经决定了：一定要摇新房
因为我是在新政前卖掉的房子，等于我卖房的时候并不知道接下来楼市会怎样，没想到会按照积分来入围，无房刚需优先
这次买房之旅有点像是命运的安排，很多人在犹豫要不要卖掉老房子去置换的时候，我其实已经提前做好了这一步
也是因为房子都卖掉了，我其实算是在今年的新房客户里，比较占据主动的那一群人，说白了就是我 首付比例高，钱准备得充足，且没有退路
自认为65分应该还算是不错的分数，是我太过于轻“敌”了
后来一手的各种高积分，算是让我彻底淡定了
且 上海在3月发布了公告，未来新房将主要采取集中批量入市方式供应商品房，我当时冷静了，既然一手房政策如此清晰
那我应该就按部就班，心急不得，也不要对某些地段板块抱有必须要买到，去搏一搏的情怀
而是 真正脚踏实地去每周看房
我几乎看了所有可以看的一手房楼盘，然后做了表格，优缺点对比，喜爱排序，认筹计划等
终于到5月份，我又参与了仁恒金桥世纪的认筹 ， 那时候上海新盘开始出现了所谓的积分地图，65分这个积分我显然就是连入围的资格都没有的
看着各种高积分楼盘的出现 ，我开始找了付费的买房咨询， 付费咨询师是我的一个北京的朋友
她简直是人间清醒的存在着，她给我的建议是：继续看二手房，二手房市场才是上海楼市的风向标，做好两手准备，有喜欢的二手房也可入手
所以我继续看二手房， 毕竟这个市面上一手房，我都看过了呀，我一手房的认筹计划也都做好了
我每周会看4套左右的二手房 ，我很感激那时候陪我看房的链家的张经理，其实那时候上海能看的二手房并不多，出来一套好的，看得人很多，是房东在挑客户
就这样一边看二手房，一边继续等待第二批认筹的新盘 ，出来的时候我绝望了
没有一个我计划中的楼盘，最后第二批新盘我又轮空了，手上捏着好几百万首付款，放在银行活期
我成了去年上半年上海楼市里持币等待的购房者
与此同时，我也看了累积50多套二手，看中森兰板块和威宁路地铁站各一套，和房东都谈了价格
我也淡定了，开始认清现实， 对于一些高积分热门盘就把自己当做路人
在我这一年的购房经历和踩盘经验后，反而给朋友提供了一手房咨询
身边的朋友要买房都会来问问我，我也会倾囊相受
眼看着土地限价，未来上海的新房房价比较稳，而二手房市场情况比较复杂，我决定就买一手房了
做了决定后，我真的是彻底淡定了，二手房市场出来任何的风吹草动，都不会影响到我
融信旭辉世纪古美是我在去年就看上的新楼盘 ，但是我的预算只能够买其中很小一部分的户型，所以我就决定放弃它
心里想的是，第一批次和第二批次新房和我无缘
好，那我还有 第三批次，能够上车最好，不能够上车还有后面的第四批次，实在不行还有明年的新盘...
我不再按照自己的喜好和情怀，去搏小概率了，而是学会了在混沌市场里，多一点淡定和耐心
终于在今年6月 ，我认筹了青浦徐泾的远洋虹桥万和源
带着平静的心情去摇号，排名还不错，买到了中意的房型，虽然不是最理想的楼层，但是也算满意
讲真的，我没有特别激动兴奋，买到的房子我是满意的
整个买房的过程战线太长了，让我比较感慨的是，这倒像是一个发现自我的过程
比如我是个看着果断的人，但是我买房太感性了，刚开始完全没有备选方案，只能够一步一步的来，所以注定了战线很长
这半年的买房过程，能够看清自己的性格特征，思维模式，甚至是三观
我在上海卖掉两套老破小置换新房的这半年，手上拿着家里唯一也是最大的资产，持币进入上海楼市可以说是最跌宕起伏的半年
我比大多数人都忐忑不安，也承担着全家人买房看房的主要角色，但是好在这半年的辛苦，最终没有辜负
如果要我提一个建议，那就是要有敢于承担结果的勇气
拿我自己来说，我一直都想要一套中环以内，甚至内环内品质不错的房子，如果我一开始咬咬牙，也就搞定了
最后买了青浦的远洋 ，我愿意承担这个结果
对于买房来说， 别让自己的第一次买房输给了害怕和不敢
如果有人当时逼你一把，那个人不管是你的亲人、伴侣、朋友，还是你自己，最终你都会感激自己做了这个决定
关键时候的决定很重要，别人和你说的那些道理都是其次的，勇气才是第一位
最后的最后
从38度天到38度天，我看过的房，踩过的楼盘，像是一场旅行，完成了人生的一件大事，虽然辛苦有趣，但也有收获， 感谢我自己的坚持，家人的支持陪伴
好了，我终于完成了自己上半年在上海买房的KPI，接下来就等房子网签了
希望下半年准备在上海买房的你，也一样顺利
本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。
