年轻人要不要买房做房奴？
年轻人要不要买房做房奴？
百氪解答
买房投机的时代已经过去，刚需则要挑好城市。
买房公式=城市×(配套+小区+产品力+贷款方式和额度)
配套指的是房子未来可能会有的周边配套设施，小区指的是容积率、绿化、物业等，产品力指的是房子质量，贷款方式和额度指的是如果未来有置换需求，则选择30年等额本息贷款。
1. 房市周期
房地产市场和股票市场一样存在周期性。近二十年来，中国房地产市场曾有三次房价的大幅上涨，分别是2008年的金融危机，2011年的欧债危机，和2014年的GDP增速放缓。 这三次上涨周期的共同点就是信贷政策友好，因为信贷政策是否宽松体现的就是经济增长是否受到阻碍，当经济增长受到阻碍时，国家需要刺激经济发展，就会降低借贷条件，降低买房门槛，用房价带动经济。因此房价迎来下一个周期的信号之一就是信贷政策是否宽松利好。
但当前的房地产政策并不宽松，虽然2020年初的黑天鹅事件导致经济增长速度放缓，信贷政策整体放宽，但没有首付比例、贷款利率的放松，不算是真正的刺激楼市。在”房住不炒“的调控理念下，即便各地有一定的动态调整空间，但像过去一样大面积的放开房地产已经不太可能。
2. 对的房子
对的房子是不会贬值，未来还可能有升值空间的房子，这样一方面满足置换需求，一方面对抗通货膨胀。但房价并不是只涨不跌，主要与城市相挂钩，只有许多人对一座城市的未来看好，才会有更多人定居，房子才有流通性，房价才能保持平稳不下跌，所以选房也是选城市。 影响一个城市房地产未来的因素主要是信贷政策、用地指标和人口流动，即经济学家任泽平的模型“短期看金融、中期看土地、长期看人口“。
用地指标指的是，当大城市人多地少，供需严重不平衡时，房价自然就会被推动上涨，城市用于居民住宅的土地越少，房价上涨的潜力越大；人口流动指的是人口的未来趋势即房价的未来趋势，其中人才流动更加核心，人才吸引力越强，房价上涨的潜力越大。（来源：36氪原创视频作者氪星研究所）
