市场要闻 | 顺丰房托基金IPO通过港交所聆讯，拟集资3亿美元

港交所4月23日披露，顺丰房地产投资信托基金IPO申请已通过聆讯。星展银行为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。

同时有消息指出，顺丰房托计划下周一开始预路演，拟在香港集资3亿美元，公司最快可于5月上市。

顺丰房托初始投资组合包括位于香港青衣、佛山及芜湖的三处物业，评估价值约60.94亿港元。

截至2020年12月31日，租金收入总额排名前五位的租户约占总租金收入的80.1%，顺丰关联租户约占同期总租金收入的80%。

财务方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

作为首个以物流为主的REITs，顺丰房托赴港上市得益于港交所政策的影响。

2020年12月4日，香港《房地产投资信托基金守则》修订，放宽REITs投资限制，其中包括容许房托投资少数权益物业；容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限；将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等。

公开信息显示，截至目前，在港交所上市的REITs共有14只，包括越秀房托、招商房托等主要资产位于中国内地的房托基金。